Các đại lý bất động sản không phải là những người duy nhất có thể gây ra rất nhiều cho những ngôi nhà bị tịch thu hoặc bị xiết nợ. Bằng cách sử dụng danh sách cơ sở dữ liệu trực tuyến miễn phí, có thể tìm kiếm này, bạn có thể tìm thấy những ngôi nhà đang bị tịch thu, bị tịch thu nhà, REO (sở hữu bất động sản), bị tịch thu và đau khổ. Hầu hết các dịch vụ này đều được cung cấp miễn phí hoặc với một gói đăng ký nhỏ thường bao gồm thời gian dùng thử miễn phí. Đây là nơi trỏ trình duyệt của bạn để tìm thuộc tính phù hợp với bạn.
Đối với REO ngân hàng
REO là tài sản đã được hoàn nguyên trở lại cho người cho vay sau cuộc đấu giá tịch biên mà không tìm được người mua. Điều này không có nghĩa là tài sản ở trong tình trạng tồi tệ đến mức không ai mong muốn; nó chỉ có nghĩa là giá thầu mở bắt buộc không được đáp ứng.
Giá thầu mở bắt buộc cho một cuộc đấu giá REO thường là số tiền chưa thanh toán.
Khi tỷ lệ khoản vay trên giá trị cao, tài sản đó có thể không thu hút được giá thầu và tài sản sẽ hoàn nguyên về tay người cho vay. REO của ngân hàng có thể là giá trị lớn trên thị trường bất động sản. Tương tự như vậy, chúng có thể phục vụ một số kẻ bốc mùi thực sự, vì vậy hãy nghiên cứu kỹ lưỡng. Dưới đây là một số trang web cần kiểm tra:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Ngân hàng thứ ba REO
- Huntington REO
- PNC Dịch vụ Tài chính REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Danh sách này bao gồm các ngân hàng nổi tiếng bao gồm các khu vực quốc gia hoặc khu vực. Bạn có thể tìm các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng khác bằng cách tìm kiếm tên ngân hàng cộng với thuật ngữ REO (ví dụ: MyBank REO).
Đối với Bất động sản thuộc Sở hữu của Chính phủ
Ngân hàng và người cho vay tài sản không phải là những người duy nhất sở hữu bất động sản đã bị tịch thu. Chính phủ có một kho dự trữ REO, những ngôi nhà bị tịch thu và tài sản mà họ có được thông qua nhiều phương tiện khác nhau, bao gồm các chương trình bảo đảm khoản vay như FHA (Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang) và VA (Các vấn đề Cựu chiến binh). Các tài sản có sẵn thông qua bán hàng và đấu giá thông thường. Bạn sẽ tìm thấy nhiều thứ này tại:
- HomePath-Fannie Mae bị tịch thu nhà
- HUD REO-Bất động sản do Nhà ở và Phát triển Đô thị sở hữu
- HomeSales-Nhà chính phủ tịch thu nhà và tịch thu
- USDA-RD / FSA-Cơ quan Dịch vụ Nông thôn và Phát triển Nông thôn REOs
- tài sản IRS-Nhà, bất động sản và tài sản khác đã bị IRS thu giữ
Ngoài ra, chính quyền quận hoặc thành phố của bạn có thể có danh sách tịch thu nhà riêng. Lý tưởng nhất là họ chia sẻ điều này trên một trang web; nếu không, bạn sẽ phải thực hiện một chuyến đi đến văn phòng quận hoặc thành phố.
Danh sách tài sản bị tịch thu, REO và Đau khổ
Một số dịch vụ biên dịch các tài sản bị tịch thu, REO và các dạng khác của tài sản bị tịch thu thành cơ sở dữ liệu có thể tìm kiếm được. Một số cung cấp danh sách miễn phí; những người khác sử dụng mô hình đăng ký cho phép bạn tìm kiếm dịch vụ của họ trong một khoảng thời gian.
Trong hầu hết các trường hợp, thông tin cơ bản về bất động sản vẫn có sẵn ngay cả khi bạn không đăng ký. Mặc dù vậy, thông thường, người đăng ký có quyền truy cập vào nhiều thông tin chi tiết bổ sung về trạng thái của thuộc tính, chẳng hạn như điều kiện, lịch sử và mối quan tâm.
Một số dịch vụ cần kiểm tra bao gồm:
- Re altyTrac REO dùng thử Miễn phí, sau đó đăng ký hàng tháng
- Danh sách tịch thu nhà-Dùng thử bảy ngày, sau đó đăng ký hàng tháng hoặc hàng năm
- Foreclosure.com-Dùng thử miễn phí, sau đó đăng ký hàng tuần
- Không có Xích đạo, với khả năng lưu các tìm kiếm và thuộc tính, truy cập bản đồ, v.v.
Đại lý Bất động sản, Môi giới và Dịch vụ Bất động sản
Thời đại của các đại lý tài sản được giữ bí mật về các vụ tịch thu, tài sản bị tịch thu trước, các tài sản khó khăn và REO đã không còn nữa. Ngày nay, việc liệt kê những loại bất động sản này chỉ là một cách khác để thu hút người mua. Đó là lý do tại sao hầu hết các dịch vụ bất động sản hiện nay đều cung cấp khả năng truy cập dễ dàng vào cơ sở dữ liệu của họ về các bất động sản gặp nạn, chẳng hạn như:
- Re altor.com-Nhà được cấp phép chính thức cho Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia cung cấp quyền truy cập miễn phí vào công cụ tìm kiếm bất động sản của mình. Các bộ lọc được xác định trước sẽ loại bỏ các nhà bị tịch thu, các bất động sản đã giảm giá và các căn nhà giá cả phải chăng trong các cộng đồng mà bạn tìm kiếm. Bạn cũng sẽ tìm thấy tin tức và thông tin chi tiết gần đây về các tài sản bị mất tích.
- Trulia-Cung cấp một hệ thống tìm kiếm được thiết kế tốt bao gồm một bộ lọc được xác định trước để tìm các vụ tịch thu nhà trong các cộng đồng mà bạn tìm kiếm. Để tìm các vụ tịch thu nhà bằng Trulia, hãy thực hiện tìm kiếm cơ bản theo thị trấn, sau đó sử dụng bộ lọc tìm kiếm Thêmvà chọn Các vụ tịch thu nhàcho loại danh sách bán hàng.
- Zillow-Tại đây, bạn sẽ tìm thấy một trung tâm tịch thu nhà có quyền truy cập vào các khả năng tìm kiếm nâng cao bằng một số tiêu chí, bao gồm theo chi phí (hoặc ước tính chi phí), vùng lân cận, v.v. Hướng dẫn mua hàng, Câu hỏi thường gặp và thậm chí là hướng dẫn cho những người có thể đang đối mặt với việc bị tịch thu nhà làm tròn các dịch vụ của Zillow.
